2026年10月は、変動金利でも固定金利でも金利を上げる金融機関が出ました。
フラット35の最低金利は3.830%で、現行制度になった2017年10月以降の最高です。
この記事では、金利を確認できた金融機関に絞って、10月時点の変動金利とフラット35を比較します。
掲載している金利は、いずれも優遇条件を満たした場合の表示金利です。
実際に適用される金利は、借入額、自己資金、審査結果、商品プランによって変わります。
変動金利ランキング(新規借入・2026年10月)
| 順位 | 金融機関 | 金利(年) | 前月比 | 条件など |
|---|---|---|---|---|
| 1 | イオン銀行 | 1.040%〜1.120% | 据え置き | 物件価格の80%以内の借入なら1.040%、頭金20%未満の区分は1.120% |
| 2 | 三菱UFJ銀行 | 1.195% | 据え置き | 事務手数料型、ずーっと一律優遇コース |
| 2 | 三菱UFJ信託銀行 | 1.195% | 据え置き | ずーっと一律優遇コース |
| 4 | りそな銀行 / 埼玉りそな銀行 | 1.240%〜1.250% | +0.300 | 集計元により0.010ポイントの差あり |
| 5 | みずほ銀行 | 1.275% | +0.250 | 固定金利選択型、ローン取扱手数料型 |
参照：各公式サイト
35年固定金利(フラット35・2026年10月)
| 商品 | 金利(年) | 前月比 | 条件 |
|---|---|---|---|
| フラット35 | 3.830% | +0.370 | 返済期間21〜35年、融資率9割以下 |
参照：公式サイト
2026年6月以降の推移は次のとおりです。
| 月 | 金利(年) | 前月比 |
|---|---|---|
| 2026年6月 | 3.210% | |
| 2026年7月 | 3.140% | −0.070 |
| 2026年8月 | 3.290% | +0.150 |
| 2026年9月 | 3.460% | +0.170 |
| 2026年10月 | 3.830% | +0.370 |
10月の動き
変動金利が動いた背景には、日銀の利上げがあります。
日銀は9月18日の金融政策決定会合で政策金利を1.0%程度から1.25%程度に引き上げました。
31年ぶりの高水準で、決定文では今後も利上げを続ける方針が示されています。
ただ、10月の変動金利が全行で上がったわけではありません。
イオン銀行と三菱UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行は前月から据え置きで、りそな銀行は0.300ポイント、みずほ銀行は0.250ポイント上げました。
変動金利は、各行が定める基準金利(店頭金利)から優遇幅を引いて決まります。
政策金利が動いても、どの行がいつ、どれだけ動かすかは行ごとに異なります。
固定金利のフラット35は、6月から10月までの4か月で0.620ポイント上がりました。
7月だけは0.070ポイント下がりましたが、8月からは3か月続けて上昇しています。
固定金利は長期金利の影響を受けるため、政策金利とは別の動きをします。
ランキングの金利を見るときの注意点
表の金利は、条件を満たした人に適用される最も低い水準です。
イオン銀行は、借入が物件価格の80%以内かどうかで金利が分かれます。
条件ごとに数字が違うため、ランキングの金利をそのまま自分の金利と考えることはできません。
新規借入と借り換えでも金利が変わる場合があります。
三菱UFJ信託銀行は、9月借入分の変動金利が新規で1.195%、借り換えで1.245%としています。
借り換えを考えている方は、借り換え用の金利を別に確認してください。
店頭金利と優遇幅の関係も押さえておくと、数字の見え方が変わります。
店頭表示金利3.375%から完済まで年2.18%を引き下げ、適用金利が1.195%になっています。
まとめ
2026年10月時点で、表に載せた変動金利は1.040%〜1.275%の範囲です。
このうち、りそな銀行とみずほ銀行は前月から上がり、イオン銀行と三菱UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行は据え置きでした。
フラット35は前月比0.370ポイント上昇の3.830%で、過去最高を更新しています。
日銀は9月に政策金利を1.25%程度へ引き上げ、今後も利上げを続ける方針を示しています。
